시흥거모 엘가 로제비앙 > 모집공고

• * 특이사항 : 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구, 수도권내민영공공주택지구
• * 특별공급 종류에 따라 접수기간 및 장소가 다를 수 있으니 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

• * 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 '청약접수 경쟁률'에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
• * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type포함)

공급금액(단위:만원)

• * 입주예정월 : 2029.01
• * 층별(동호수별) 세부 공급금액은 사업주체의 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.

• * 시행사 및 시공사가 여러 업체인 경우 한 업체만 표시됩니다.
• * 기타 자세한 모집공고문 내용은 2025-11-28 (아시아경제)에 게시된 내용을 참고하시기 바랍니다.

시흥거모 엘가 로제비앙 분양가 모델하우스

시흥거모 엘가 로제비앙, 초기 분양의 상징성을 품은 첫 인상 리뷰

프롤로그: 왜 지금 시흥거모 엘가 로제비앙인가

신규 택지의 첫 분양은 그 지역의 기준점을 만듭니다. 상업·교육·공원 인프라가 순차적으로 채워질수록 초기 단지의 상징성은 커지고, 후속 분양과의 시세 비교 기준도 자연스럽게 형성되지요. 시흥거모 엘가 로제비앙은 바로 그런 기대의 중심에 있습니다. 실제 모델하우스를 다녀온 느낌을 바탕으로, 생활 동선과 상품성, 제도 변화와 개발 모멘텀까지 입체적으로 정리해 보았습니다. 본 글은 어디까지나 관람자 시점의 후기식 정리입니다.

사업 개요 한눈에 보기

시흥거모 엘가 로제비앙은 시흥거모지구 B6블록에 들어서는 중정형 대단지입니다. 지하 2층부터 지상 25층, 총 5개 동에 480세대가 계획되었고, 전용 61·84㎡의 실수요 중심 포트폴리오로 구성됐습니다. 남향 위주 배치와 동간 이격을 넉넉히 확보해 채광과 조망, 프라이버시를 균형 있게 잡았다는 인상이었습니다. 지상 주차를 배제하고 보행 동선을 중앙광장과 산책로로 묶은 점은 아이와 어르신이 많은 저녁 시간대에 체감 장점이 클 요소로 보였습니다. 시흥거모 엘가 로제비앙은 커뮤니티도 계획이 선명한데, 피트니스·북카페·실내 골프연습장으로 일상 여가를 충분히 커버합니다. 초기 입지를 대표하는 단지답게 외관과 조경 완성도도 신경 쓴 구성이었습니다.

평면 리뷰: 실생활 동선이 돋보이는 국평 84

시흥거모 엘가 로제비앙의 주력은 전용 84㎡입니다. 4베이 판상형에 맞통풍 구조가 가능한 타입을 기본으로, ㄷ자형 주방과 팬트리, 대형 드레스룸이 조합됩니다. 현관과 주방, 안방으로 이어지는 수납 동선이 촘촘해 캠핑용품이나 유모차, 계절가전 정리에 유리했습니다. 전용 61㎡ 역시 방·수납의 밀도를 높여 3인 가족까지 무리 없는 구성을 보였고, 확장 시 거실 폭과 주방 작업 구간이 동시에 넓어지는 체감 효과가 컸습니다. 시흥거모 엘가 로제비앙의 평면은 “가성비형 미드사이즈”를 찾는 수요에게 특히 설득력 있어 보였습니다.

커뮤니티와 조경: 일상에 스며드는 힐링 루틴

단지 중앙의 마을 숲 콘셉트는 산책 동선과 아이 동선이 자연스럽게 만나는 구조입니다. 실내 커뮤니티는 피트니스·GX룸과 작은도서관, 멀티미디어룸, 공유오피스까지 균형 있게 배치되어 평일 저녁엔 운동, 주말엔 아이 책놀이와 부모의 재택 업무를 병행하기 좋은 그림이 나옵니다. 통학 동선에는 맘스테이션을 두어 승하차 혼잡을 줄이는 점도 장점입니다. 시흥거모 엘가 로제비앙답게, 초기 분양이지만 생활 편의의 골격은 충분히 갖춘 셈입니다.

입지와 생활권: 공세권과 상업축을 동시에

시흥거모 엘가 로제비앙의 배후에는 공공택지형 신도시가 갖는 녹지 프레임이 있습니다. 지구 내 근린공원과 수변 동선이 촘촘하고, 차량 10분권엔 대형 창고형 마트와 광역 쇼핑 인프라가 자리합니다. 인접 생활권의 상업·문화시설까지 합치면 주말 원정 쇼핑이 잦은 가정도 불편이 크지 않겠습니다. 교육 면에서는 단지 앞 유치원·초등학교 용지 계획과 도보권 중·고교가 조합되어 초중품아에 가까운 통학 그림을 기대할 수 있습니다. 시흥거모 엘가 로제비앙이 강조하는 “초기 정주성”의 핵심 포인트입니다.

교통과 개발 모멘텀: 출퇴근 시간을 줄이는 카드들

도로망은 검단·김포 축과 이어지는 광역 간선과 수도권제1순환, 서해안축과의 연결성이 좋아 자차 이동 효율이 높습니다. 철도는 인근 노선 이용에 더해 신안산선 개통 시 서남권 직주근접성이 대폭 강화됩니다. 거점 업무지인 여의도와 G밸리 접근이 단축되는 구조여서, 시흥거모 엘가 로제비앙 실수요층의 통근 체감에 직접적인 변수가 됩니다. 신도시는 첫 단지가 주거 이미지를 만든다는 점에서, 교통 완성도 개선은 곧 프리미엄 확대의 시간차 요인으로 작동합니다.

필요한 자금과 청약 체크리스트

초기 분양 단지의 일반적인 자금 흐름은 계약금 10% 내외, 중도금 60% 분납, 잔금 30% 구조가 흔합니다. 중도금 대출의 한도·이자 조건, 전매 제한, 실거주 의무, 취득세 중과 여부 등은 공공택지와 당시의 제도 변화에 따라 달라집니다. 시흥거모 엘가 로제비앙의 실제 분양가와 납부 계획, 전매·거주의무는 모집공고가 확정하는 항목이므로 반드시 최신 공고문과 분양사 상담을 통해 수치와 요건을 확인하시길 권합니다. 예를 들어 맞벌이 2인 가구가 전용 84㎡를 가정할 때, 계약금과 옵션, 입주 준비비까지 합산한 유동성 플랜을 따로 세워 두면 금리 변동기에 리스크를 줄일 수 있습니다.

시장 트렌드와 제도 변화 읽기

최근 분양가상한제, 청약 가점 구조, 대출 규제의 미세 조정이 이어지고 있습니다. 2025년부터 청년·신혼을 겨냥한 보금성 금융상품 확대가 예고되어 체감 금리 부담을 낮출 수 있는 카드가 늘고 있습니다. 반면 공사 원가와 인건비 상승은 중장기 분양가에 상방 압력을 주는 요인입니다. 초기 공급 단지인 시흥거모 엘가 로제비앙은 이 구간에서 상대적 희소성과 가격 메리트, 완성될 생활권의 시차 프리미엄을 동시에 기대해 볼 수 있습니다.

이런 분들께 특히 추천드립니다

첫째, 신도시의 초입에서 생활 인프라 완성의 과실을 차근히 누리고 싶은 실수요자. 둘째, 3~5년 시계열로 교통·상업축 확장을 반영한 체계적인 자금 플랜을 준비한 투자자. 셋째, 3~4인 가족 기준으로 84㎡의 공간 활용과 커뮤니티를 일상에 적극 연결하고 싶은 라이프스타일 소비자. 이 세 유형에게 시흥거모 엘가 로제비앙은 분명한 설득력을 지닌 선택지입니다.

결론: 초기 프리미엄, 생활 동선, 제도 변화까지

시흥거모 엘가 로제비앙은 초기 분양의 상징성과 실거주 친화 설계를 겸비했습니다. 남향 중심 배치와 4베이, 촘촘한 수납 동선, 보행 친화 단지, 공세권과 상업축의 결합, 그리고 신안산선 등 교통 변수까지. 관람자로서 체감한 강점은 “생활의 편안함과 시간가치의 동시 확보”였습니다. 최종 판단은 청약 경쟁도와 분양가, 금융조건을 더한 각자의 가계 플랜 위에서 결정되겠지만, 시흥거모 엘가 로제비앙은 분명 체크리스트 상단에 둘 만한 이유가 충분했습니다.